葡京网投网址app:房住不炒與因城施策相結合,房子還可以買嗎?

最新资讯 2019年12月15日 12:04

房住不炒與因城施策相結合,房子還可以買嗎?

房住不炒與因城施策相結合,房子還可以買嗎?

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房住不炒與因城施策的目的是穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制┊,促進房地產市場平穩健康發展△。這「三穩」說明了國家對房地產政策的根本態度↑△♀,也就是要求各地房價不要大起大落⊿△。

以上分別為北上廣三地的新房均價⊿∴,總體上看今年下半年都比較平穩⌒□,廣州等地的房價上漲幅度有限π⊙∟。但是今年下半年國內通脹上行較快♀,11月CPI已經上行至4.5%▽⊙♂,而且外資下半年流入中國債券市場與股票市場明顯加快∴,處於歷史最高水平⊙,且有一部分境外資本開始投向核心城市寫字樓等商業地產◇∵﹡,這對國內房價下行增加了支撐↑♂,所以預期明年房價總體還是會保持平穩⌒△∟,如果沒有外圍金融危機等因素衝擊的話﹡♀,房價會基本保持穩定□。

從全國整體情況來看□♀△,今年下半年商品房銷量明顯下降♂,一線城市房價總體基本穩定∟,但有些地方出現了下滑態勢π☆,如北京等地∵♂△。

尤其是在經濟下滑期〇⌒☆,一些商品房供應相對充足的地區因調控會造成房地產價格下行∵□,這時土地出讓收入就會明顯下降⊿◇,導致地方財政收入減少⊙∵,地方債務負擔沉重☆,銀行業風險提升□♀,債務違約問題突出↑↑▽,地方經濟增速會明顯放緩π,會影響居民收入的穩定∴。因此房住不炒是原則┊□,但是還要因城施策▽♀∵,尊重各地方發展的特性?♂,保障各地方經濟發展的平衡性?⊿。

當前國內房價的大起大落都容易引發系統性風險◇☆⌒,大起會造成進一步泡沫化♂∟,大落又會導致系統性風險爆發♂□,所以從經濟長遠計⌒,用「三穩」為國內房價定調∴,這就導致房價大幅下行的可能性很小﹡。

從長期來看∴☆⊙,若就投資而言∵,國內房地產已經過了黃金投資期?▽,再加上國內商品房庫存較大♂☆♀,需要一個長期去化過程?□⌒,所以房價未來大幅上漲的可能性比較低∟⊙┊,因此投資需謹慎π,但是剛需購房的話♂◇⌒,這可視自己的實際情況而定♂↑⊿,該買還是可以買⌒↑。(本文系馨月(博客,微博)說財經原創文章∴,轉載請註明作者及來源於微信公眾號人弗財經)

目前來看π,從國內的房地產環境而言⌒♂,房價大起大落的可能性較低∵,嚴格來講國內房地產的風險主要還是來自於外圍經濟♂⌒?,主要原因在於美歐處於經濟危機大窗口周期♂☆,這一點是比較難評估的♂↑,一旦爆發全球性金融危機♂┊,那麼國內房價預期會受到一定的負面衝擊▽∟∴。

房住不炒與因城施策相結合ππ,這是根本原則與因地制宜相結合的長效管理機制∵〇,由於中國地域遼闊⊿〇□,每個城市的規模、功能、人口結構、經濟增速等區別很大﹡,一二三四線等城市之間可以說千差萬別♂,因此採用一刀切的房地產管理方式不利於各地方的經濟發展♂⊙。

本文首發於微信公眾號:人弗財經♂◇。文章內容屬作者個人觀點∵∟♀,不代表和訊網立場↑。投資者據此操作☆△◇,風險請自擔◇。

經濟工作會議進一步明確了政策底線♂,強調「房住不炒」的基本原則﹡ππ。要加大城市困難群眾住房保障工作♂,加強城市更新和存量住房改造提升┊♂,做好城鎮老舊小區改造♂⌒◇,大力發展租賃住房⊿。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位∵,全面落實因城施策♂,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制♂〇♂,促進房地產市場平穩健康發展♂┊▽。

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